Willem Barendszstraat 6, Breda

Op een gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Heuvel mogen wij u deze recent gemoderniseerde en fors uitgebouwde tussenwoning aanbieden.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken in de aanbouw, moderne toiletruimte, twee slaapkamers, de waskamer en de badkamer op de eerste verdieping, royale zolderkamer, voortuin en een 15 meter diepe achtertuin voorzien van een berging en een achterom.

Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fietsminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1949
Woonoppervlakte : ca. 107m²
Inhoud : ca. 380m³
Perceelopp : 166m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 2.33 x 1.25m) met toegang tot de woonkamer en de verdiepte trapkast met de meters (12 groepen en 3 aardlekschakelaars).
De lichte en verrassend ruime woonkamer (ca. 7.18 x 3.60m) beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en diverse plafondspots.
De open keuken (ca. 4.54 x 3.30m) aan de achterzijde van de woning beschikt over een wandopstelling en een losse eilandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, wandelement afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over diverse inbouwspots, een loopdeur en een schuifpui naar de achtertuin en een groot dakraam. Dankzij de grote raampartijen en het extra dakraam kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke en bijzonder lichte leefruimte van maar liefst 42m².
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, mechanische ventilatie en een mooie Portugese tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de waskamer en de moderne badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 2.48m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.54 x 3.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafonds.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.50 x 2.43m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een dubbele komwastafel op meubel, diverse plafondspots, een moderne tegelvloer met vloerverwarming en mechanische ventilatie.
In de voormalige badkamer is thans de waskamer gecreëerd met plaats voor wasmachine en droger, diverse plafondspots en een vloer- en wandafwerking in een moderne grijze tegel.

Tweede verdieping:
De royale en loftachtige zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 4.10m) beschikt over een dakkapel, mooi de dakspanten in het zicht en diverse bergmogelijkheden. In een vaste kast vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra CW5, 2017).

TUIN
Voortuin (ca. 5.10 x 5.10m) voorzien van een heg, terras, grindbed, borders en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 15.00 x 5.10) is heerlijk stil en voorzien van een terras, grindbed, schutting, borders met een gevarieerde beplanting, overkapping, een poort naar de brandgang en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.26 x 1.98) met daglicht en elektra. De achtertuin is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd;
- Mede dankzij de forse aanbouw biedt de woning verrassend veel ruimte;
- Prachtige lichtinval door de grote raampartijen en het dakraam in de keuken;
- Diepe en heerlijk stille achtertuin;
- Gelegen korte afstand van de rivier Aa of Weerijs met omringende natuur en vele recreatiemogelijkheden;
- De woning voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.